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70城最新房价数据来了!北上广深四城仅一城新房售价上涨

小柚财经:70城最新房价数据来了!北上广深四城仅一城新房售价上涨

  1月15日,国家统计局发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

房价下降城市数量保持高位

  根据国家统计局数据,2021年12月,新房价格环比上涨城市数量有所回升,为15个;新房价格环比下降的城市数量略减少至50个。二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升,为6个;二手房价格环比下跌城市数量与上月相同。值得注意的是,房价环比上涨的城市数量虽略有增多,但涨幅收窄。

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  数据来源:国家统计局

  具体来看,统计局数据显示,2021年12月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟表示:“整体看,房地产市场在2021年12月份逐渐出现底部特征,有望在2022年上半年边际改善。”

“限跌令”城市的房价如何?

  据记者统计,2021下半年以来,已有岳阳、唐山、徐州、惠州、安庆等20余个城市发布了“限跌令”。

  2021年已经过去,这些城市房价怎么样呢?从统计局数据来看,这些城市房价整体上延续下跌趋势。

部分“限跌令”城市新房价格月度涨跌幅(%)

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  数据来源:国家统计局

  “对于三四线城市来说,如果供应量大,人口外流和老龄化严重,‘限跌令’可能缓减下跌的节奏,但可能无法阻止下跌的进程。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

  李宇嘉建议,短期内,三四线城市要合理评估在售库存和潜在库存,避免财政在公共服务上无序投放,守住楼市的基本盘;长期看,还是要夯实产业和人口基础,要和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展,慢慢扩大楼市需求的范围。

2022年销售或稳中有降

  贝壳研究院预计,2022年新房销售额预计在15.3万亿-16.7万亿元区间,中性情形下销售额16万亿元,同比约降2%,销售面积同比下降约5%。二手房全年销售额预计在6.3万亿-6.7万亿元区间,中性情形下销售额6.5万亿元,同比约下降7%,成交面积同比下降8%。

  中指研究院的预测也基本类似。其表示,2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落,销售均价平稳运行,新开工面积继续下降,投资低速增长”的特点,预计2022年全年商品房销售面积将下降6.8%-8.3%。

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